Особенности кредитования строительства

В соответствии с Градостроительным кодексом, застройщик – это организация, которая занимается строительством или ремонтом объекта на собственной территории. Он приходит в банк и подает заявку на получение денежных средств для возведения дома, жилого комплекса или коммерческого объекта. После того, как банк выдаст деньги, начинается строительство. И до его завершения застройщик является собственником всех строящихся квадратных метров. После того, как все работы завершены, недвижимость выставляется на продажу с целью получения прибыли и денег для закрытия кредита.

Застройщик может запросить кредит в разные моменты. Чаще всего деньги требуются на само строительство. Но иногда кредит берется еще в момент покупки земли. Естественно, любой банк хочет как можно быстрее получить свои деньги обратно. Поэтому на длительные периоды мало какая кредитная организация готова дать денег.

Если планируется строительство жилого комплекса, в котором дома будут вводиться в эксплуатацию поэтапно, то и кредит разбивается на части. Банк кредитует все этапы строительства по отдельности.

Кредит на строительство имеет некоторое особенности. Когда застройщик приходит в банк и подает заявку на получение кредита, то на самом деле он просит средства для того, чтобы пополнить оборотный капитал. Те объекты, над которыми идут работы – незавершенное производство. А те площади, которые достроили, но еще не продали, являются готовой продукцией.

В строительстве большие средства требуются на запасы. Если сравнить данную статью расходов с обычным магазином, то разница ощутимая. В магазине закупается продукция, которая реализуется за короткий промежуток времени, а ее цена невелика. В строительстве товарооборот в сотни раз медленнее, поэтому много средств оказывается «замороженными».

Строительство – это рискованная ниша бизнеса. Часто строительные работы оказываются убыточными по разным причинам.

Когда застройщик берет кредит, он рассчитывает на определенные затраты на рабочую силу, аренду спецтехники, стоимость материалов и т.д. Если по каким-либо причинам начинают сдвигаться сроки, то тут же растут затраты. К убыткам часто приводят резкое изменение стоимости материалов. Это может произойти, если застройщик больше не имеет возможности брать материалы у того же поставщика. Ему приходится искать аналогичную продукцию в других фирмах, которая может оказаться дороже. Цену может поднять и тот же поставщик по личным причинам.

Источник: http://www.rshb.ru